Квартиру на второстепенном рынке можно обследовать — расценить вид из окна и исследовать, как много света в комнатах. В новостройке, в особенности на раунде котлована, клиентам могут предложить только распланировки точных квартир либо план этажа квартирного комплекса. Для человека, который в первый раз приобретает недвижимость и ничего не знал о планировочных заключениях, различные виды будут отличаться всего лишь площадью и числом комнат.
Я интерьерный корреспондент и пишу публикации с разборами внешнего вида и планировок квартир. Обладатели недвижимости распределялись со мною историями, как выбирали жилище, на что направляли внимание и какие особенности распланировки в конечном итоге были наиболее комфортными либо неловкими. В данной публикации я поведаю, как архитекторы расценивают распланировку и в связи с чем километров возможно окажется меньше, чем вы рассчитывали. Безусловно Планировка — самое важное в ремонте.
Все распланировки становятся по стереотипам
Искренно безуспешных планировок на жилищном рынке очень недостаточно. Все же строители должны исполнять снипы и санпины, а в них написаны жесткие условия к жилищу. Однако расположение вполне может быть не менее либо менее оптимальной для точного клиента с некоторыми запросами.
Кто-то не осмыслит, отчего я полагаю распланировки, которые оцениваю в публикации, проигрышными. Кому-то они вполне подойдут. Я выбрала их в роли образца лишь для обстановки, когда у клиента безжалостно урезан расчет. В такой ситуации нужно отжимать из имеющейся площади минимум и сберегать на любом квадратном метре.
Как правильно выбрать квартиру на плане этажа
Немногие из клиентов приглашает конструктора либо дизайнера для выбора квартиры. Представляется, что квалифицированный эксперт поправит любую распланировку затем, в процессе ремонтных работ. Однако дизайнер не придумает, как поправить полигональные комнаты и накошенный фасад строения. Он установит в комнате сиденье и журнальный стол и представит это зоной досуга. По прецеденту в 99% примеров данная область в доме будет просто пустовать.
Либо в ходе декорирования дизайна дизайнер разработает по персональному плану мебель, которую будут делать на предзаказ. Стоимость квартиры с подобным дизайном лишь повысится. В целом, лучше первоначально выбирать квартиру, в которой не надо будет ничего поправлять, а будет можно комфортно жить.
Требования грядущих жителей
Для начала стоит определиться со сценариями применения квартиры. От того, кто и как будет в ней жить, зачастую находятся в зависимости и условия к распланировке. К примеру, если семья довольно часто приглашает к себе друзей, то торговая должна быть большей. И напротив, холостому либо семье интровертов довольно диванчика на кухне, а гостиничную можно преобразовать в огромную спальню с комфортной постелью. Семьи с небольшими детьми довольно часто предпочитают кухни-гостиные, чтобы можно было готовить и следить за малышом синхронно.
Если в одной квартире проживает огромная семья с бабулей и дедушкой, то лучше учесть и несколько туалетов. Такие санузлы еще называют мастер-ванными при спальнях. Помимо того, прекрасно, если квартира будет символически поделена на частную и публичную части. Из-за этого будет можно принимать посетителей либо смотреть ТВ, даже если младшие либо старшие участники семьи отдыхают. В спальнях не будет видно гула из гостиничной.
Все эти условия к распланировке, разумеется, добровольные. Однако холостому либо паре без детишек 2-й узел, свободная торговая либо кухня далеко не всегда необходимы, из-за этого и переплачивать за них не следует.
Подходящий метраж комнат
Большие комнаты необходимы не всем, впрочем они и выглядят удачнее. Люди, которых я опрашивала, довольно часто выделяли, что дали предельную площадь под кухню-гостиную, поскольку рассчитывали вести там очень много времени совместно со всей семьей. Спальни и детские выходили карликовыми. Я видела даже конкретный вариант — спальню в нише, в которой постель со всех боков была ограждена стенками. Это неловко, однако экономно. Такую спальню-нишу можно облагородить даже в стандартной однокомнатной квартире площадью 35 м?.
Даже если не впадать в крайности, можно приблизительно расценить подходящий метраж любой комнаты. К примеру, в спальне по высоте должна подняться постель, пара тумбочек по краям от нее и шкаф в торцовый части комнаты. По длине встанет постель, рядом с которой должен остаться впрочем бы метр для удобного хода. Всего понадобится около 4 м в высоту и 3 м в ширину, а лучшая площадь спальни составит 12 м?. Комната большей площади будет попросторнее, и это, разумеется, прекрасно. Однако за впечатление простора надо будет переплатить.
Гостиничные как правило немного больше спален, впрочем это целиком зависит от предпочтений жителей. Если вы хотите вдвоем смотреть вечерами ТВ на диване, то хватит и 10 м. Если обожаете принимать посетителей либо играть с детьми, то площадь комнаты может повыситься в два-три раза.
Вероятность перепланировки
Время от времени люди боятся делать перепланировку. Прежде всего, демонтаж стенок — процесс крайне нечистый, трудоемкий и дорогой. Во-вторых, понадобится сделать проект перепланировки и увязать его. Без помощи экспертов здесь не справиться.
Иная крайность — с нулевой отметки сделать под себя оптимальную квартиру. Для этого клиенты разыскивают квартиру со свободной распланировкой — бетонированную коробку без внешних стенок и переборок. Однако действительно расположение там все равно не такая независимая. На поэтажном плане застройщика комнаты символически поделены, замечены «мокрые» зоны — кухня и санузлы. Любое отличие от этого плана будет являться перепланировкой. Ее необходимо увязывать, а это особые затраты.